419-423 Rue Bédard · Sainte-Marie
Valeur estimée
962 100 $
Autre · 5 568 $/m² · 172,8 m² · constr. 1977 · terrain 349 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 421,2 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
981 300 $
Rôle antérieur 765 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624985402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 100 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
765 800 $
ID provincial
26030624985402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 98 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 535 622 $ Poids 29 % |
| 2 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 547 907 $ Poids 26 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 621 928 $ Poids 19 % |
| 4 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 373 182 $ Poids 18 % |
| 5 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 401 997 $ Poids 9 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 445 674 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.