345-355 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
863 000 $
Autre · 5 445 $/m² · 158,5 m² · constr. 1879 · terrain 516 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 657 m²
Frontage
292,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
991 400 $
Rôle antérieur 794 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634309611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
794 300 $
ID provincial
26030634309611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 97 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 239 352 $ Poids 53 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 912 $ Poids 47 % |
| 3 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 359 980 $ Poids 41 % |
| 4 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 910 $ Poids 34 % |
| 5 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 695 $ Poids 31 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 408 $ Poids 29 % |
| 7 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 764 $ Poids 29 % |
| 8 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 185 621 $ Poids 26 % |
| 9 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 424 $ Poids 26 % |
| 10 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 249 $ Poids 25 % |
| 11 | 706, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 476 $ Poids 25 % |
| 12 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 084 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.