471 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
377 300 $
Maison mobile · 2 941 $/m² · 128,3 m² · constr. 1980 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634658912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
26030634658912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 786 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 469 $ Poids 75 % |
| 2 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 834 $ Poids 67 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 877 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 248 282 $ Poids 64 % |
| 4 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 874 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 787 $ Poids 59 % |
| 5 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 543 593 $ Poids 59 % |
| 6 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 421 064 $ Poids 55 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 730 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 438 775 $ Poids 54 % |
| 8 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −9 093 $ | 277 228 $ Poids 54 % |
| 9 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 853 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 355 314 $ Poids 50 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 683 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 107 560 $ Poids 45 % |
| 11 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 108 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 374 $ Poids 44 % |
| 12 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 868 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 337 070 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.