442 Avenue Bois-Joli · Sainte-Marie
Valeur estimée
689 400 $
Maison mobile · 2 756 $/m² · 250,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 648 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634708371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
19
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
26030634708371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 438 m · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 822 $ Poids 85 % |
| 2 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 729 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 339 $ Poids 55 % |
| 3 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 857 m · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 430 833 $ Poids 46 % |
| 4 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 195 $ Poids 30 % |
| 5 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 866 m · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 739 158 $ Poids 21 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 555 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 516 018 $ Poids 16 % |
| 7 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 472 646 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.