2450 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
187 000 $
Chalet · 3 096 $/m² · 60,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 93 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635158577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
26030635158577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 18 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, Rang Saint-Gabriel, Sainte-Marie 2024-07-31 · 493 m · Vendu 236 000 $ (4 069 $/m²) 58 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 275 004 $ Poids 29 % |
| 2 | 302, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 647 $/m²) 71,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 285 352 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.