2555 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
290 800 $
Chalet · 3 630 $/m² · 80,1 m² · constr. 2017 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
635210190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
26030635210190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Rapides, Scott 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (605 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 626 $ Poids 3 % |
| 2 | 7, rue Lemieux, Scott 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 111 000 $ (1 372 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 131 824 $ Poids 2 % |
| 3 | 302, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 647 $/m²) 71,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 870 $ Poids 2 % |
| 4 | 16, rue des Rapides, Scott 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 244 000 $ (2 954 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 597 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 301 325 $ Poids 2 % |
| 5 | 134, rue du Torrent, Scott 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 442 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue des Rapides, Scott 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 900 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 313 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 282 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge −3 653 $ | 104 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 3.8 km · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +692 $ | 72 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 394 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 1590, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 303 300 $ (3 681 $/m²) 82,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 294 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +3 033 $ | 362 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.