811 Rang Haut-Saint-Thomas · Sainte-Marie
Valeur estimée
184 300 $
Chalet · 2 585 $/m² · 71,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 77 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643996593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
26030643996593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 17 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de L'Amitié, Saint-Elzéar 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 206 513 $ Poids 27 % |
| 2 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 283 495 $ Poids 0 % |
| 3 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 983 $ Poids 0 % |
| 4 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 305 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 379 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 269 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 718, Rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 204 000 $ (2 818 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 269 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 308 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 287 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 318 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −1 658 $ | 65 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.