795-807 Rang Haut-Saint-Thomas · Sainte-Marie
Valeur estimée
334 700 $
Chalet · 4 951 $/m² · 67,6 m² · constr. 1937 · terrain 36 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 804,2 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 271 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643997542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
26030643997542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 580 $ Poids 0 % |
| 2 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 811 $ Poids 0 % |
| 3 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 259 718 $ Poids 0 % |
| 4 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 718, Rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 204 000 $ (2 818 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 230 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 242 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 72 000 $ (891 $/m²) 80,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 73 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 309 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 296 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 266 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.