745 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
202 400 $
Chalet · 3 071 $/m² · 65,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 76 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644192636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
26030644192636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
341 275 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 898 $ Poids 0 % |
| 2 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 324 977 $ Poids 0 % |
| 3 | 609, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 694 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 718 $ Poids 0 % |
| 5 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 637 $ Poids 0 % |
| 6 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 256 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 239 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 265 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 237 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 315 010 $ Poids 0 % |
| 12 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.