416 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
946 100 $
Autre · 5 858 $/m² · 161,5 m² · constr. 1970 · terrain 823 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 364,6 m²
Frontage
536,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 900 $
Rôle antérieur 797 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644241282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 500 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
797 000 $
ID provincial
26030644241282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 98 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259-261, route Carter, Sainte-Marie 2026-04-30 · 913 m · Vendu 349 000 $ (2 349 $/m²) 148,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 413 217 $ Poids 61 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 350 195 $ Poids 40 % |
| 3 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 376 374 $ Poids 36 % |
| 4 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 304 789 $ Poids 36 % |
| 5 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 199 522 $ Poids 29 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 281 $ Poids 29 % |
| 7 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 883 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 215 $ Poids 29 % |
| 8 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 562 $ Poids 28 % |
| 9 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 965 $ Poids 28 % |
| 10 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 295 $ Poids 24 % |
| 11 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 591 $ Poids 23 % |
| 12 | 259-261, route Carter, Sainte-Marie 2024-08-21 · 913 m · Vendu 298 000 $ (2 005 $/m²) 148,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 399 975 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.