144-146 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
320 100 $
Maison mobile · 1 035 $/m² · 309,4 m² · constr. 1959 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 116 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644445892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
26030644445892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 856 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 575 $ Poids 39 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 789 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 144 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 644 $ Poids 31 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 607 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 451 219 $ Poids 30 % |
| 4 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 926 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −105 806 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 318 876 $ Poids 27 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 149 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 140 $ Poids 23 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 713 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +71 437 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 704 898 $ Poids 16 % |
| 7 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 976 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −92 078 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 126 865 $ Poids 11 % |
| 8 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 233 $ Poids 10 % |
| 9 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 890 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 606 983 $ Poids 10 % |
| 10 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 719 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 719 $ Poids 8 % |
| 11 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −67 191 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 181 $ Poids 8 % |
| 12 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +91 273 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 781 817 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.