851 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
229 100 $
Chalet · 2 282 $/m² · 100,4 m² · constr. 1973 · terrain 21 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 987,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 92 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654176365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
26030654176365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 22 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 405 057 $ Poids 43 % |
| 2 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 327 163 $ Poids 17 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 248 612 $ Poids 13 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 308 868 $ Poids 12 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 303 244 $ Poids 11 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 258 037 $ Poids 11 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 146 115 $ Poids 11 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 376 620 $ Poids 10 % |
| 9 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 71 711 $ Poids 10 % |
| 10 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 697 $ Poids 10 % |
| 11 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 298 288 $ Poids 10 % |
| 12 | 145, rue des Prairies, Sainte-Marie 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 323 153 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.