1034 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
247 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 411 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 85 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654362966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
26030654362966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
333 943 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805-807, Avenue Turcotte, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 165 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 849 $ · Ajust. superficie −48 521 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 428 $ Poids 5 % |
| 2 | 350, rue Provost, Sainte-Marie 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 822 $/m²) 93,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 126 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 429 $ Poids 1 % |
| 3 | 350-352, rue Labrecque, Sainte-Marie 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 273 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie −61 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 282 043 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.