46 Avenue Bocage · Sainte-Marie
Valeur estimée
4 613 300 $
Maison mobile · 195 $/m² · 23 627,6 m² · constr. 2006 · terrain 33 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23 627,6 m²
Étages × logements
7 × 254
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 464,8 m²
Frontage
200 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
34 196 000 $
Rôle antérieur 36 942 000 $ -7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654406982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
283573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 060 800 $
Valeur bâtiment
31 135 200 $
Rôle antérieur
36 942 000 $
ID provincial
26030654406982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +1224 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 100 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2026-05-28 · 897 m · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 925 $ Poids 46 % |
| 2 | 539, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-09-30 · 617 m · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +5 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 374 $ Poids 43 % |
| 3 | , Sainte-Marie 2025-06-02 · 357 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 39 % |
| 4 | 920, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 438 995 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 995 $ Poids 38 % |
| 5 | 640, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-09-17 · 786 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 38 % |
| 6 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2025-06-19 · 560 m · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 37 % |
| 7 | 695, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-27 · 811 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 36 % |
| 8 | 1074, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 189 400 $ Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 929 $ Poids 36 % |
| 9 | 1106, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 205 725 $ Ajust. marché +15 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 36 % |
| 10 | 1073, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-10-29 · 988 m · Vendu 185 650 $ Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 853 $ Poids 35 % |
| 11 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2025-07-03 · 741 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 35 % |
| 12 | 646, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-16 · 794 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.