615 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
399 200 $
Chalet · 9 596 $/m² · 41,6 m² · constr. 1981 · terrain 103 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 700 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +241.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654652230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
36 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
26030654652230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (5 169 $/m²) 53,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 251 737 $ Poids 13 % |
| 2 | 706, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (4 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 235 860 $ Poids 12 % |
| 3 | 704, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 141 000 $ (2 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 754 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 140 745 $ Poids 8 % |
| 4 | 736, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 594 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 220 879 $ Poids 7 % |
| 5 | 702, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 222 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 127 677 $ Poids 5 % |
| 6 | 1200A, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (5 026 $/m²) 56,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 264 884 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.