1300-1306 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
1 139 500 $
Autre · 9 087 $/m² · 125,4 m² · constr. 1968 · terrain 463 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 030 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 700 $
Rôle antérieur 955 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654822469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
955 300 $
ID provincial
26030654822469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 99 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 818 m · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 655 $ Poids 68 % |
| 2 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 196 $ Poids 27 % |
| 3 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 911 $ Poids 16 % |
| 4 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −24 681 $ | 258 648 $ Poids 15 % |
| 5 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 091 $ Poids 11 % |
| 6 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 191 $ Poids 9 % |
| 7 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 035 $ Poids 9 % |
| 8 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 060 $ Poids 7 % |
| 9 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −14 558 $ | 157 604 $ Poids 6 % |
| 10 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 446 327 $ Poids 5 % |
| 11 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 563 135 $ Poids 5 % |
| 12 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 64 956 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.