1300-1306 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
1 049 900 $
Autre · 8 372 $/m² · 125,4 m² · constr. 1968 · terrain 463 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 030 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 700 $
Rôle antérieur 955 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654822469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
955 300 $
ID provincial
26030654822469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 98 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 818 m · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 655 $ Poids 65 % |
| 2 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 196 $ Poids 24 % |
| 3 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 364 503 $ Poids 22 % |
| 4 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 929 $ Poids 17 % |
| 5 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 911 $ Poids 15 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −24 681 $ | 258 648 $ Poids 14 % |
| 7 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 312 793 $ Poids 13 % |
| 8 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 328 404 $ Poids 13 % |
| 9 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 284 790 $ Poids 12 % |
| 10 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 091 $ Poids 10 % |
| 11 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 329 041 $ Poids 10 % |
| 12 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 373 440 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.