1350-1360 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
1 961 600 $
Autre · 12 729 $/m² · 154,1 m² · constr. 1996 · terrain 791 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 900 m²
Frontage
349,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 364 000 $
Rôle antérieur 1 744 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654827848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 200 $
Valeur bâtiment
1 323 800 $
Rôle antérieur
1 744 100 $
ID provincial
26030654827848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +464 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 100 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 382 835 $ Poids 47 % |
| 2 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 409 110 $ Poids 46 % |
| 3 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 216 $ Poids 30 % |
| 4 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 347 717 $ Poids 28 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 365 072 $ Poids 28 % |
| 6 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 983 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −44 310 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 648 587 $ Poids 26 % |
| 7 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +11 691 $ | 324 632 $ Poids 23 % |
| 8 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 615 764 $ Poids 22 % |
| 9 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 410 959 $ Poids 22 % |
| 10 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 362 100 $ Poids 22 % |
| 11 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 516 030 $ Poids 15 % |
| 12 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 504 441 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.