245 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
210 500 $
Chalet · 3 331 $/m² · 63,2 m² · constr. 1940 · terrain 95 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 174,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 148 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664514911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
26030664514911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 20 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 714 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 384 $ Poids 34 % |
| 2 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 233 027 $ Poids 31 % |
| 3 | 609, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 694 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 808 $ Poids 30 % |
| 4 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 234 699 $ Poids 24 % |
| 5 | 572, rue Laval, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 724 $ Poids 23 % |
| 6 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 269 $ Poids 19 % |
| 7 | 923, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2024-06-14 · 818 m · Vendu 268 000 $ (3 573 $/m²) 75 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 269 901 $ Poids 12 % |
| 8 | 771, Rue Bolduc, Sainte-Marie 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 299 $/m²) 59,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 228 451 $ Poids 11 % |
| 9 | 1200A, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (5 026 $/m²) 56,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 370 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.