415 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
206 400 $
Chalet · 3 666 $/m² · 56,3 m² · constr. 1961 · terrain 9 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 603,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 113 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664528349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
26030664528349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 694 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 515 $ Poids 15 % |
| 2 | 1200A, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (5 026 $/m²) 56,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 029 $ Poids 12 % |
| 3 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 220 388 $ Poids 10 % |
| 4 | 572, rue Laval, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 822 $ Poids 10 % |
| 5 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 274 102 $ Poids 8 % |
| 6 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −48 213 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 321 016 $ Poids 7 % |
| 7 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 221 778 $ Poids 6 % |
| 8 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 292 356 $ Poids 5 % |
| 9 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 555 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 245 445 $ Poids 5 % |
| 10 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −46 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 272 701 $ Poids 4 % |
| 11 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 300 429 $ Poids 4 % |
| 12 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −47 707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 271 707 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.