465 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
220 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 564 $/m² · 85,8 m² · constr. 1977 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 79 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664620486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
26030664620486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 21 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Provost, Sainte-Marie 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 822 $/m²) 93,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 126 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 196 $ Poids 12 % |
| 2 | 805-807, Avenue Turcotte, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 165 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 849 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 448 080 $ Poids 10 % |
| 3 | 350-352, rue Labrecque, Sainte-Marie 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 273 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 407 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 332 607 $ Poids 3 % |
| 4 | 611, Avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 221 $ · Ajust. superficie −56 704 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.