942 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
256 500 $
Chalet · 2 390 $/m² · 107,3 m² · constr. 1940 · terrain 57 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 400 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 170 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674572929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
26030674572929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 26 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 351 010 $ Poids 26 % |
| 2 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 325 844 $ Poids 17 % |
| 3 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 326 803 $ Poids 15 % |
| 4 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 314 352 $ Poids 15 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 228 508 $ Poids 11 % |
| 6 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 863 $ Poids 10 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 112 $ Poids 10 % |
| 8 | 762, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 739 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 321 536 $ Poids 9 % |
| 9 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 024 $ Poids 9 % |
| 10 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 630 $ Poids 8 % |
| 11 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 290 $ Poids 7 % |
| 12 | 630, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 373 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 780 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.