2145 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
248 000 $
Chalet · 3 769 $/m² · 65,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 119 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683779966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
26030683779966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 270 214 $ Poids 8 % |
| 2 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 721 $ Poids 7 % |
| 3 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 121 019 $ Poids 5 % |
| 4 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 85 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 217 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 92 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.