1211 3E rang · Sainte-Marie
Valeur estimée
1 007 000 $
Autre · 6 390 $/m² · 157,6 m² · constr. 1870 · terrain 699 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 800 m²
Frontage
178,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 300 $
Rôle antérieur 946 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684566677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
849 500 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
946 200 $
ID provincial
26030684566677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 98 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 368 509 $ Poids 9 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 348 266 $ Poids 6 % |
| 3 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 403 $ Poids 4 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 415 $ Poids 4 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 462 473 $ Poids 4 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 431 115 $ Poids 4 % |
| 7 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 418 $ Poids 3 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 314 905 $ Poids 3 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 576 888 $ Poids 3 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 461 $ Poids 3 % |
| 11 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 776 $ Poids 3 % |
| 12 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 116 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.