2340-2385 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
2 319 500 $
Autre · 14 344 $/m² · 161,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 471 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471 900 m²
Frontage
1 287,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 363 400 $
Rôle antérieur 2 755 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704376572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 765 100 $
Valeur bâtiment
1 598 300 $
Rôle antérieur
2 755 800 $
ID provincial
26030704376572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +570 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 100 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 440 168 $ Poids 2 % |
| 2 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 335 332 $ Poids 1 % |
| 3 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 68 828 $ Poids 0 % |
| 4 | 1309, 4e Rang, Sainte-Marie 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 125 083 $ (699 $/m²) 178,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 117 740 $ Poids 0 % |
| 5 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 331 672 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 453 305 $ Poids 0 % |
| 7 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 373 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 484 $ Poids 0 % |
| 9 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 353 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 672 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.