2620-2626 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
237 600 $
Chalet · 3 380 $/m² · 70,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 971,5 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 124 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714149222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
26030714149222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 23 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 272 932 $ Poids 0 % |
| 2 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 937 $ Poids 0 % |
| 3 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 220 119 $ Poids 0 % |
| 4 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 056 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, 4e rang Nord, Saints-Anges 2024-10-07 · 4.3 km · Vendu 237 500 $ (3 197 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 271 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.