396 Rang Saint-François · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
1 290 900 $
Autre · 8 296 $/m² · 155,6 m² · constr. 2009 · terrain 475 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 356,6 m²
Frontage
354,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 400 $
Rôle antérieur 1 367 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665222480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 600 $
Valeur bâtiment
1 041 800 $
Rôle antérieur
1 367 300 $
ID provincial
26035665222480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 99 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rang Saint-François, Sainte-Marguerite 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (570 $/m²) 175,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 591 $ Poids 2 % |
| 2 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 785 917 $ Poids 1 % |
| 3 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 590 170 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 498 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 431 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 582 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 453 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue Mandy, Scott 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 428 000 $ (2 655 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 415 327 $ Poids 0 % |
| 10 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 131 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Christiana, Scott 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 415 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Christiana, Scott 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 442 000 $ (2 446 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 448 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.