372-376 Rang Saint-François · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
1 274 100 $
Autre · 7 206 $/m² · 176,8 m² · constr. 1975 · terrain 844 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 475,6 m²
Frontage
586,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 841 900 $
Rôle antérieur 1 307 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675131643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 700 $
Valeur bâtiment
881 200 $
Rôle antérieur
1 307 300 $
ID provincial
26035675131643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 99 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rang Saint-François, Sainte-Marguerite 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (570 $/m²) 175,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 631 $ Poids 37 % |
| 2 | 1497, route Saint-Martin, Sainte-Marie 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 426 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 612 $ Poids 0 % |
| 3 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.