439 Rang Saint-Elzéar · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
145 400 $
Chalet · 2 973 $/m² · 48,9 m² · constr. 1940 · terrain 120 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 712 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 110 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684974342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
31 300 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
26035684974342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 25 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 4è Rang nord, Sainte-Marie 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 312 $/m²) 51,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 151 340 $ Poids 19 % |
| 2 | 1959, route Saint-Louis, Sainte-Marie 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 862 $/m²) 53,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 607 $ Poids 2 % |
| 3 | 1200A, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (5 026 $/m²) 56,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.