280 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
1 760 700 $
Autre · 8 988 $/m² · 195,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 902 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902 059,6 m²
Frontage
739,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 706 300 $
Rôle antérieur 1 938 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695433339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 241 000 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
1 938 400 $
ID provincial
26035695433339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +580 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 99 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 217 $ Poids 1 % |
| 2 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 297 068 $ Poids 0 % |
| 3 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 399 961 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 599 868 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 368 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.