280 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
2 518 100 $
Autre · 12 854 $/m² · 195,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 902 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902 059,6 m²
Frontage
739,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 706 300 $
Rôle antérieur 1 938 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695433339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 241 000 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
1 938 400 $
ID provincial
26035695433339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 518 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +833 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 100 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 217 $ Poids 1 % |
| 2 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 203 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.