456 Rang Sainte-Claire · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
1 215 800 $
Autre · 11 053 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 570 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 734,7 m²
Frontage
508,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 100 $
Rôle antérieur 1 244 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704921504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 400 $
Valeur bâtiment
948 700 $
Rôle antérieur
1 244 600 $
ID provincial
26035704921504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 99 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2024-04-15 · 968 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 478 679 $ Poids 11 % |
| 2 | 188, route 216, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 118 548 $ (1 082 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 495 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +5 927 $ | 126 187 $ Poids 7 % |
| 3 | 190, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 593 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 781 $ Poids 1 % |
| 4 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 105 $ Poids 1 % |
| 5 | 670, rang de la Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −425 $ | 99 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 454 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 249 635 $ Poids 0 % |
| 10 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 303 500 $ (2 847 $/m²) 106,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 306 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.