477-483 Rue Bellevue · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
3 280 300 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 622,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,8 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548,1 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 021 000 $
Rôle antérieur 2 668 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705294439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 400 $
Valeur bâtiment
2 521 600 $
Rôle antérieur
2 668 000 $
ID provincial
26035705294439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 280 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +1031 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 100 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2024-08-01 · 473 m · Vendu 358 000 $ (847 $/m²) 422,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +84 736 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 549 704 $ Poids 6 % |
| 2 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 540 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 100 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.