579 Rue Robert · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
260 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 174 $/m² · 82 m² · constr. 1978 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 127 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705295990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
26035705295990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 52 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 361 m · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 928 $ Poids 92 % |
| 3 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 617 m · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 343 867 $ Poids 79 % |
| 4 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 609 m · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 567 $ Poids 71 % |
| 5 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 464 m · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 223 571 $ Poids 56 % |
| 6 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 231 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 945 $ Poids 56 % |
| 7 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 50 m · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 965 $ Poids 53 % |
| 8 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 108 m · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 838 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 276 737 $ Poids 50 % |
| 9 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 395 380 $ Poids 45 % |
| 10 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 369 m · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 332 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 631 $ Poids 35 % |
| 11 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 579 m · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 93 654 $ Poids 30 % |
| 12 | 405, route 275, Sainte-Marguerite 2024-06-26 · 244 m · Vendu 206 000 $ (2 482 $/m²) 83 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 424 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 273 783 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.