315-317 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
1 122 500 $
Autre · 7 449 $/m² · 150,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 038 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038 100,2 m²
Frontage
568,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 700 $
Rôle antérieur 1 115 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705441363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 193 700 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
1 115 200 $
ID provincial
26035705441363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 99 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 870 $ Poids 37 % |
| 2 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 333 $ Poids 21 % |
| 3 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 263 226 $ Poids 16 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 446 165 $ Poids 14 % |
| 5 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 217 004 $ Poids 10 % |
| 6 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 717 $ Poids 6 % |
| 7 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 423 253 $ Poids 6 % |
| 8 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 428 145 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.