254 Rue Merle · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 123,7 m² · constr. 2013 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 351 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715232859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
26035715232859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 83 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 205 m · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 387 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 197 721 $ Poids 92 % |
| 3 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 449 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 417 624 $ Poids 86 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 286 m · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 916 $ Poids 85 % |
| 5 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 136 m · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 481 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 242 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 351 891 $ Poids 69 % |
| 7 | 140, Route 216, Sainte-Marguerite 2026-01-05 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 647 $ Poids 55 % |
| 8 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 267 m · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 221 $ Poids 49 % |
| 9 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 387 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 394 989 $ Poids 48 % |
| 10 | 520, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-07-02 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 399 058 $ Poids 47 % |
| 11 | 475, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-17 · 325 m · Vendu 399 000 $ (3 978 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 522 371 $ Poids 46 % |
| 12 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 367 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.