303 Rue Saint-Pierre · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 206,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 406 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715268846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
26035715268846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 88 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 285 m · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 573 $ Poids 42 % |
| 2 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 510 $ Poids 23 % |
| 3 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 799 m · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 303 878 $ Poids 20 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 639 m · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 525 150 $ Poids 10 % |
| 5 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 294 m · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 243 286 $ Poids 8 % |
| 6 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 386 m · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +71 882 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 489 754 $ Poids 6 % |
| 7 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 294 m · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 473 336 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.