247 Rang Sainte-Anne · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
236 800 $
Chalet · 2 884 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 44 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 149,7 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 160 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725196515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
26035725196515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 45 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 031 $ Poids 29 % |
| 2 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 355 336 $ Poids 24 % |
| 3 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 023 $ Poids 20 % |
| 4 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 448 $ Poids 20 % |
| 5 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 219 470 $ Poids 18 % |
| 6 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 90 333 $ Poids 12 % |
| 7 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 111 $ Poids 11 % |
| 8 | 542, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 250 $ Poids 11 % |
| 9 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 957 $ Poids 11 % |
| 10 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 743 $ Poids 9 % |
| 11 | 468, route 275, Sainte-Marguerite 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (2 614 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 281 240 $ Poids 8 % |
| 12 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 263 995 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.