411 Rang Saint-Louis · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
641 200 $
Autre · 3 739 $/m² · 171,5 m² · constr. 1900 · terrain 460 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 029 m²
Frontage
296,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 590 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725471277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
26035725471277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
178 544 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 92 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 828 $ Poids 17 % |
| 2 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 196 150 $ Poids 6 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 732 $ Poids 3 % |
| 4 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 392 288 $ Poids 3 % |
| 5 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 122 $ Poids 3 % |
| 6 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 073 $ Poids 2 % |
| 7 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 608 $ Poids 1 % |
| 8 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 278 $ Poids 1 % |
| 9 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 395 210 $ Poids 1 % |
| 10 | 534, Route 275, Sainte-Marguerite 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 286, rue de l'hirondelle, Sainte-Marguerite 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ (2 660 $/m²) 107,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 382 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.