284 Rang Sainte-Anne · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
665 500 $
Autre · 8 424 $/m² · 79 m² · constr. 2008 · terrain 627 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 935,1 m²
Frontage
461,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 578 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735156935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
26035735156935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 92 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de l'Hirondelle, Sainte-Marguerite 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 300 $/m²) 82,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 208 215 $ Poids 8 % |
| 2 | 430, rang Saint-Georges, Sainte-Marguerite 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 223 491 $ Poids 8 % |
| 3 | 306, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 499 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 113 $ Poids 7 % |
| 4 | 516, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 434 $ Poids 4 % |
| 5 | 516B, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 835 $/m²) 81,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 363 829 $ Poids 4 % |
| 6 | 247, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 228 200 $ (2 626 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −6 846 $ | 231 374 $ Poids 4 % |
| 7 | 670, rang de la Grande-Ligne, Sainte-Marguerite 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 481 $ Poids 3 % |
| 8 | 277, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 87 710 $ (936 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +877 $ | 98 531 $ Poids 3 % |
| 9 | 340, Rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 119 $ Poids 3 % |
| 10 | 261, rue du Merle, Sainte-Marguerite 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 251 $/m²) 84,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 226 054 $ Poids 2 % |
| 11 | 546, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 433 351 $ Poids 2 % |
| 12 | 576, rue Robert, Sainte-Marguerite 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 229 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.