461 Rang Saint-Louis · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
702 300 $
Autre · 5 316 $/m² · 132,1 m² · constr. 2018 · terrain 495 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 128,8 m²
Frontage
398 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 632 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735476768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 900 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
26035735476768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
301 750 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 94 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 203 720 $ Poids 2 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 3.1 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 616 $ Poids 1 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 405 305 $ Poids 1 % |
| 4 | 745, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 923 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 042 $ Poids 1 % |
| 5 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 134 $ Poids 1 % |
| 6 | 288, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-02-17 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 445 $/m²) 114,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 290 $ Poids 1 % |
| 7 | 270, rue de la Tourterelle, Sainte-Marguerite 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 603 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 506 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 249 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, rue de l'hirondelle, Sainte-Marguerite 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 286 000 $ (2 660 $/m²) 107,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 394 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.