433 Rang Saint-Louis · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 148,6 m² · constr. 2009 · terrain 17 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 877,1 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 374 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735480841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
26035735480841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
301 750 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 87 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, route 275, Sainte-Marguerite 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 639 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 738 399 $ Poids 9 % |
| 2 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 062 $ Poids 3 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +17 854 $ | 215 504 $ Poids 3 % |
| 4 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 307 000 $ (2 456 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 425 567 $ Poids 2 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 2.8 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 741 $ Poids 1 % |
| 6 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 454 707 $ Poids 1 % |
| 7 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 169 $ Poids 1 % |
| 8 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 118 $ Poids 1 % |
| 9 | 510, route 275, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 284 $/m²) 120,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 369 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 261 693 $ Poids 1 % |
| 11 | 525, rue Bellevue, Sainte-Marguerite 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 379 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.