684 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 161,8 m² · constr. 2024 · terrain 55 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 691,5 m²
Frontage
207 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 325 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745170570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
26035745170570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 92 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, route 275, Sainte-Marguerite 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 639 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 826 764 $ Poids 56 % |
| 2 | 666, Grande Ligne, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 021 $/m²) 173,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 895 $ Poids 7 % |
| 3 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 338 $ Poids 0 % |
| 4 | 439, route 275, Sainte-Marguerite 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (2 979 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 271 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 499, rang Sainte-Claire, Sainte-Marguerite 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (1 609 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 437 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.