709 Route 275 · Sainte-Marguerite
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 170,6 m² · constr. 2007 · terrain 6 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 535,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 348 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745174181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
26035745174181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite
Vaut plus que 91 % des 978 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, route 275, Sainte-Marguerite 2026-03-17 · 682 m · Vendu 770 000 $ (4 639 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 781 724 $ Poids 76 % |
| 2 | 666, Grande Ligne, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 021 $/m²) 173,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 786 $ Poids 4 % |
| 3 | 289, rue Saint-Pierre, Sainte-Marguerite 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 855 $ Poids 0 % |
| 4 | 280, rue St-Joseph, Sainte-Marguerite 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 271 $/m²) 143,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 449 100 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, route 216, Sainte-Marguerite 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 224 500 $ (1 460 $/m²) 153,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 538 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 277 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.