553-557 Route Saint-François · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
862 900 $
Autre · 6 643 $/m² · 129,9 m² · constr. 1890 · terrain 591 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 994,2 m²
Frontage
326,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 993 700 $
Rôle antérieur 1 433 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635334230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 243 000 $
Valeur bâtiment
750 700 $
Rôle antérieur
1 433 100 $
ID provincial
26040635334230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 95 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 391 320 $ Poids 50 % |
| 2 | 71, rue Mandy, Scott 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 183 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 162 $ Poids 34 % |
| 3 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 689 $ Poids 32 % |
| 4 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 373 153 $ Poids 29 % |
| 5 | 99, rue du Lac, Scott 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 125 694 $ (1 162 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 379 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −12 569 $ | 136 108 $ Poids 12 % |
| 6 | 45, rue Roy, Scott 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 582 $ Poids 8 % |
| 7 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 698 $ Poids 5 % |
| 8 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 557 $ Poids 4 % |
| 9 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 782 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 945 $ Poids 1 % |
| 11 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 119 050 $ Poids 1 % |
| 12 | 1218, route du Président-Kennedy, Scott 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 046 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 463 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.