534 Route Saint-François · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
853 800 $
Autre · 5 905 $/m² · 144,6 m² · constr. 1879 · terrain 702 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 658,7 m²
Frontage
415,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 827 000 $
Rôle antérieur 1 149 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635382073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 561 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
1 149 000 $
ID provincial
26040635382073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
335 526 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 95 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 913 m · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 785 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 911 m · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 415 574 $ Poids 63 % |
| 3 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 482 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 818 m · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 033 $ Poids 54 % |
| 5 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 652 $ Poids 15 % |
| 6 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 507 $ Poids 14 % |
| 7 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 500 826 $ Poids 3 % |
| 8 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 118 941 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, rue Bellevue, Scott 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 285 $/m²) 164,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 291 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 57 861 $ Poids 1 % |
| 11 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −25 230 $ | 263 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.