324-328 Route Saint-Jean-Baptiste · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
781 600 $
Autre · 6 370 $/m² · 122,7 m² · constr. 1982 · terrain 487 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 351,3 m²
Frontage
387,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 500 $
Rôle antérieur 876 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665460729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 100 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
876 900 $
ID provincial
26040665460729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 94 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Route 216, Sainte-Marguerite 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 593 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 244 $ Poids 1 % |
| 2 | 188, route 216, Sainte-Marguerite 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 118 548 $ (1 082 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 495 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +8 891 $ | 136 019 $ Poids 0 % |
| 3 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 621 647 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 379 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.