128 Rue Morisset · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 137,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 352 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675726185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
26040675726185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 81 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 619 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 414 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 513 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 219 238 $ Poids 76 % |
| 3 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 395 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 721 $ Poids 62 % |
| 4 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 546 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 488 $ Poids 57 % |
| 5 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 622 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 067 $ Poids 55 % |
| 6 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 371 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 832 $ Poids 52 % |
| 7 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 713 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 574 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 250 $ Poids 31 % |
| 9 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 673 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 228 937 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 541 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +10 017 $ | 377 746 $ Poids 26 % |
| 11 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 352 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 820 $ Poids 17 % |
| 12 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 731 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 355 951 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.