99 Rue l'Heureux · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 379 m² · constr. 1995 · terrain 1 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675748377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
26040675748377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 89 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-13 · 766 m · Vendu 1 470 000 $ (2 631 $/m²) 558,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +131 363 $ · Ajust. superficie −236 405 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 217 958 $ Poids 1 % |
| 2 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 272 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 352 916 $ Poids 1 % |
| 3 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 369 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 542 021 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 284 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +145 500 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 743 549 $ Poids 1 % |
| 5 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 97 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 274 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 468 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 446 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 616 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 151 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 476 086 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 420 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +93 725 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 510 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 278 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 267 436 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 452 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 449 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 853 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 563 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.