800 Route Saint-Olivier · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
346 700 $
Terrain · terrain 325 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 178,3 m²
Frontage
297,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696078400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
28 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
26040696078400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 57 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route Saint-Olivier, Sainte-Claire 2025-06-20 · 839 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 36 % |
| 2 | 101A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 288 588 $ Ajust. marché +26 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 297 $ Poids 0 % |
| 4 | 113, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 250 775 $ Ajust. marché +23 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 985 $ Poids 0 % |
| 5 | 111, Rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 230 512 $ Ajust. marché +20 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, Rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 230 881 $ Ajust. marché +20 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-04-09 · 3.5 km · Vendu 235 985 $ Ajust. marché +31 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 279 925 $ Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2024-09-10 · 3.5 km · Vendu 65 381 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 80 084 $ Ajust. marché +14 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.