34 Rue Gosselin · Scott
Valeur estimée
141 800 $
Chalet · 4 634 $/m² · 30,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 96 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575465960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
26048575465960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 14 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Sables, Scott 2026-03-04 · 109 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 65 % |
| 2 | 2131, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-06-10 · 996 m · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 44 % |
| 3 | 103, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 370 $ Poids 24 % |
| 4 | 2436, route Carrier, Scott 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 22 % |
| 5 | 11, Chemin des Jonquilles, Saint-Bernard 2024-04-08 · 322 m · Vendu 75 000 $ (2 322 $/m²) 32,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 93 791 $ Poids 22 % |
| 6 | 135, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (2 101 $/m²) 35,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 81 746 $ Poids 21 % |
| 7 | 144, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 566, Route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 932 $ Poids 13 % |
| 9 | 1013, rue Pender, Saint-Isidore 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 94 184 $ Ajust. marché +17 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 680 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, chemin des Roses, Saint-Bernard 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (2 158 $/m²) 41,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 87 253 $ Poids 2 % |
| 11 | 61, rue Amanda-Gustave, Scott 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 140 953 $ Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 014 $ Poids 2 % |
| 12 | 58, rue Marie-Flore, Scott 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 106 600 $ Ajust. marché +9 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 478 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.