656 Rang Saint-Pierre · Saint-Bernard
Valeur estimée
840 200 $
Autre · 7 882 $/m² · 106,6 m² · constr. 1900 · terrain 354 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 901,3 m²
Frontage
176,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 657 500 $
Rôle antérieur 1 354 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515088206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 700 $
Valeur bâtiment
830 800 $
Rôle antérieur
1 354 100 $
ID provincial
26055515088206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 93 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 630 $ Poids 1 % |
| 2 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 305 753 $ Poids 1 % |
| 3 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 924 $ Poids 1 % |
| 4 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 110 139 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 366 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 1017, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 965 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Saint-Bernard 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 503 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 832, rue Lefebvre, Saint-Bernard 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 79 392 $ (785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 357 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 80 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.